内容摘要： 虽然海归顶着光环回国，但也一样面临着衣食住行等生活上的问题，面对居高不下的房价，海归群体的压力不小。

    ●一线城市房价、租金一路上升

    ●各地引才住房优惠政策多针对高层次人才

    近日，亚布力中国企业家论坛2013年夏季高峰会在安徽合肥举行，在分论坛《可持续发展论坛：楼市10年：意愿和方法》上，房地产的业界大鳄齐聚一堂，从政策、房价等方面回顾了10年楼市的变迁。十年来，不断上涨的房价一直是社会关注的焦点，“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等反映国内住房压力的词，早已屡见不鲜。

    虽然海归顶着光环回国，但也一样面临着衣食住行等生活上的问题，面对居高不下的房价，海归群体的压力不小。

    合租房里的中国式青春

    随着城市（镇）化的进程不断加快，越来越多的年轻人选择到大中城市发展，海归回国的首选地同样也是东部沿海发达城市，“北上广”等一线城市已是人满为患。在网络上流传的一个名为《合租房里的中国式青春》视频里，有这样一段话：“那些远道而来的年轻人，狭路相逢，蜗居在北上广，与来自五湖四海的小伙伴们过起合租生活。”这段话反映了在高房价的背景下，年轻人面临的现实住房问题。

    此外，国家统计局近日发布了今年7月70个大中城市房价变动情况，数据显示，全国房价同比平均指数再创新高。为控制房价涨幅，北京拟限制普通商品房房价，把中低价位中小套型普通商品房纳入限价房之列进行管理。但地产专家陈宝存表示，房价受土地价格影响很大，社会福利和公共资源集中在中心城市，导致中心城市的土地供求矛盾。因此，控制房价涨幅，单靠政府调控是不切实际的。

    住房影响海归去留

    高层次人才一般在国外都已经有了稳定的工作和较为舒适的生活环境，回国发展就意味着要放弃这些优越条件。国内的高房价是不少海归“望而却步”的主要原因，中心城市高房价“吓退”海归人才的新闻也时有发生。2010年，就有媒体报道，中科院深圳先进技术研究院3年流失博士占总数的16%，选择在深圳购房的不足5%。

    不仅是住房，海归创业所需的店铺、办公室的租金也在一路上升，选择回上海创业的留美海归邵启喆表示：“现在租的店铺合同期是3年，价格暂时不会变动，但确实不便宜。身边也有同事租房，感到房价涨得很快。”对此，陈宝存指出：“中国正在高速发展的阶段，海归回国很有可能不适应中国市场的发展和社会环境，要脚踏实地，而不要恃才自傲。一线城市虽然资源丰富，但扎堆在北上广未必好，西安、成都、重庆等中西部城市也需要海归的贡献。”

    优惠政策僧多粥少

    为了解决创业海归的住房问题，各地纷纷出台优惠政策。比如，北京市在2009年出台了“海聚工程”政策，鼓励海外高层次人才来京创业，其中包含了住房（租房）补贴；广州市出台的《广州市鼓励留学人员来穗工作规定》中指出，市人民政府可根据需要拨款购置留学人员周转公寓，用人单位对来穗工作的留学人员应优先解决居住问题；在上海，张江高科技园区自2006年起就不断推出人才公寓并分批投入使用，以进一步吸引、留住国内外优xiu人才。据北京市海外学人中心宣传联络部业务主管李刚介绍，在“海聚工程”中，共有100万元的资金用于海外高层次人才的住房补贴。

    但需要指出的是，这些政策要求一般较高，被认定为国内高层次专业人才或海外高层次专业人才的留学人员，才可享受优惠待遇。条件高，名额少，海归优惠政策实际上存在着惠及面有限的问题。    

    移民的“低价时代”或将落幕来源：人民日报海外版 作者：聂传清 王艳磊 2013-09-02 12:50:55 　　目前，一些传统的移民国家都在紧缩投资移民政策，并提高投资移民的门槛，这或许意味着中国海外移民“低价时代”的结束。

    门槛提高，投资移民耗资攀升

    有消息称，到今年年底美国ＥＢ－５投资移民门槛将可能由原来的５０万美元提升至８０万美元，涨幅超过６０％。该政策若实施则意味着要通过投资移民美国，需要比原先多掏６０％的资金。分析普遍认为，不管年内提价与否，门槛抬高是迟早的事情。

    对此，广州某移民公司经理丁先生指出，在美国目前的经济和政治形势下，无论奥巴马提倡的综合移民改革今年能否顺利完成，ＥＢ－５移民项目维持多年的５０万美元门槛将进入修正期已经是板上钉钉的事情。

    无独有偶，加拿大联邦和魁北克省的投资移民门槛也是涨声一片，必将对中国国内有心通过投资移民海外的人士带来很大影响。

    据了解，加拿大联邦投资移民自2011年7月1日开放了700个名额，额满后关停。加拿大联邦公民及移民部部长亚历山大日前表示，将重开投资移民类别。

    目前，加拿大联邦投资移民的申请条件要求申请人及配偶名下拥有160万加元的家庭净资产，并且提供８０万加元（５年后返还）的投资金额。

    国内不少移民专家预测，联邦投资移民在２０１４年重启的可能性非常大，但是在资产要求、投资金额，甚至投资方式等方面都很可能出现大幅增长及调整，资产要求有可能上涨至２００万加元，而投资金额则将涨达１００万加元。

    技术移民，“柳暗花明又一村”

    以美加两国双双迎来的涨价潮为代表，意味着来自中国的投资移民“低价时代”逐渐终结。与此同时，出现了“柳暗花明又一村”的景象，即国内移民热出现向技术移民转移的迹象。

    德国经济研究所报告称，德国在工程、技术领域存在极大的专业人才缺口。因此德国从去年开始推行“蓝卡”计划，获得“蓝卡”的中国移民数量位居第二。

    加拿大联邦就业部长康尼表示，由于长期缺乏熟练的技术工人，加拿大需要大量外国的木工、电工和焊工。在此背景下，为数众多的中国人凭借手中的技术成功移民。

    在2013年8月1日至2014年3月31日期间，魁北克移民部将受理２万个技术移民申请，据统计，其中来自中国的技术移民申请占有较大比重。

    日前，中国保姆走俏海外的消息引发热议。据了解，近年来越来越多的中国姑娘通过家政公司去加拿大做越洋保姆，并且在经过两年的正常工作后，依照相关政策能获得加拿大的绿卡。

    此外，济南市后楚庄20多户上百人凭借过硬的电气焊技术，劳务输出到澳大利亚“打洋工”，成功拿到绿卡并在澳定居。

    谨慎选择，把握移民的机遇

    北京某移民机构美国投资移民项目分析师指出，如果ＥＢ－５项目确定涨价，一定会有一个过渡期和明确的截止日期，即便在短期内开始涨价，现今市面上的项目也不会受其影响。在新的政策正式实施之前，在售的EB-5项目将继续维持原有法案，包括50万美元的投资额不会出现变动。

    据统计，目前在美国注册的区域中心已达到３８８个，而且也有越来越多的投资项目进入中国国内市场。如此形势下，成功搭乘低价投资移民“末班车”成为不少国内投资者的优先选择。但是，业内人士提醒，美国投资移民低价结束前的火爆使众多良莠不齐的ＥＢ－５项目鱼目混珠，国内投资者一定要对项目的品质有清醒的认识。

    今年年初披露的芝加哥会议中心兴建计划骗局，就使超过２５０人上当受骗，其中绝大多数都是办理投资移民的中国人。这无疑为许多中国投资者敲响了警钟。

    因此，正在考虑通过该项目移民美国的张先生表示：“投资者千万不要‘病急乱投医’，选择稳健的EB-5项目，做足功课才是关键。”